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根據(jù)意大利葡萄酒投資專業(yè)人士的評(píng)估，對(duì)于專注于葡萄酒產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期投資者來(lái)說：意大利最珍貴的托斯卡納（Toscana）地區(qū)葡萄園仍是投資的熱門。這個(gè)地區(qū)不僅是意大利的優(yōu)秀產(chǎn)區(qū)之一，也是全球范圍內(nèi)出產(chǎn)中高檔葡萄酒的重要產(chǎn)區(qū)之一。

在由托斯卡納地區(qū)推廣機(jī)構(gòu)主辦的“托斯卡納前瞻會(huì)（Anteprime di Toscana）”舉行前夕，綜合相關(guān)資料和數(shù)據(jù)，WineITA.com意酒網(wǎng)對(duì)托斯卡納葡萄園的投資價(jià)值做出預(yù)測(cè)。

意大利托斯卡納大區(qū)最具投資價(jià)值的葡萄產(chǎn)區(qū)，排在首位的仍然是生產(chǎn)布魯耐羅（Brunello di Montalcino）干紅的蒙塔奇諾地區(qū)（Montalcino），那里的布魯耐羅Brunello葡萄園價(jià)格將在每公頃35萬(wàn)歐元-40萬(wàn)歐元之間。

其次是位于寶格利（Bolgheri）產(chǎn)區(qū)的葡萄園，價(jià)格預(yù)測(cè)為每公頃25萬(wàn)-30萬(wàn)歐元。寶格利產(chǎn)區(qū)被視為法國(guó)波爾多以外，全球赤霞珠和美樂葡萄表現(xiàn)最好的兩個(gè)區(qū)域之一，也是超級(jí)托斯卡納知名酒莊最集中的區(qū)域之一。這里誕生了西施佳雅、奧萊拉雅、馬塞多、古道探索等全球馳名的大酒，近幾年，幾個(gè)產(chǎn)量非常小的酒莊，釀造出了獲得100分評(píng)價(jià)的美樂干紅，是一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

第三是位于蒙特布查諾（Montepulciano）的貴族酒Vino Nobile注冊(cè)葡萄園，估值在每公頃13-15萬(wàn)歐元，但因?yàn)槿狈ΨN植權(quán)，所以這個(gè)產(chǎn)區(qū)的葡萄園價(jià)格一直居高不下。

全球馳名的經(jīng)典坎蒂產(chǎn)區(qū)（Chianti Classico）葡萄園，價(jià)格在每公頃12萬(wàn)-13萬(wàn)歐元，但在那些歷史悠久的著名“子產(chǎn)區(qū)”中，這個(gè)價(jià)格可以達(dá)到15萬(wàn)歐元。

在意大利，評(píng)估葡萄園的價(jià)格并不是一件容易的事，因?yàn)槠渲写嬖谠S多變量：包括種植權(quán)成本、地理位置、自然風(fēng)土條件、葡萄藤樹齡等因素，同時(shí)是否在特定子產(chǎn)區(qū)或者是否擁有法定產(chǎn)區(qū)認(rèn)證都是影響價(jià)格的重要條件。國(guó)際和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)大環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)走向也是影響價(jià)格的要素，這讓估價(jià)變得更加復(fù)雜。經(jīng)濟(jì)的蕭條或繁榮都會(huì)對(duì)葡萄園價(jià)格的漲跌起到重要作用。

根據(jù)WineITA.com意酒網(wǎng)獲得的數(shù)據(jù)分析，如果蒙塔奇諾（Montalcino）的葡萄園仍被認(rèn)為是最“珍貴”的土地，那緊接著就是寶格利、蒙特布查諾和經(jīng)典坎蒂產(chǎn)區(qū)的葡萄園。對(duì)于莫萊利諾Morellino di Scansano產(chǎn)區(qū)的葡萄園來(lái)說，由于這個(gè)產(chǎn)區(qū)相鄰于上述產(chǎn)區(qū)，釀酒的葡萄也是桑嬌維塞（Sangiovese），并且是托斯卡納大區(qū)11個(gè)DOCG之一，這里的葡萄園也隨之受到積極地影響，其估值將達(dá)到每公頃10萬(wàn)歐元。

因?yàn)槊娣e較大，葡萄酒的市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)較低，坎蒂產(chǎn)區(qū)（Chianti）的葡萄園價(jià)格預(yù)計(jì)將維持在每公頃8萬(wàn)元的水平，而且除了估值在10萬(wàn)元的魯芬娜Rufina子產(chǎn)區(qū)，其余的子產(chǎn)區(qū)（Colli Aretini, Colli Fiorentini Colli Senesi, Colline Pisane, Montalbano和Montespertoli）葡萄園的價(jià)格，也將維持在8萬(wàn)元左右。

托斯卡納葡萄園一直吸引著國(guó)內(nèi)外的投資者，這也有助于近年來(lái)提高當(dāng)?shù)仄咸丫频膬r(jià)值，維持當(dāng)?shù)仄咸逊N植的水平。意大利國(guó)家農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所（Istituto Nazionale di Economia Agraria）的數(shù)據(jù)顯示，意大利葡萄園的平均交易價(jià)格在每公頃3.6萬(wàn)歐元左右，如果是用來(lái)種植其他作物的土地，平均交易價(jià)格往往低于每公頃2萬(wàn)歐元。近年來(lái)，受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，在意大利很多投資方式都受到了重創(chuàng)，但葡萄園投資相對(duì)仍是比較保值的方式。

盡管意大利葡萄園還沒有完全擺脫經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的“泡沫”現(xiàn)象，但目前逐漸放緩的價(jià)格正是良好的投資機(jī)會(huì)。托斯卡納葡萄園毫無(wú)疑問仍是意大利葡萄園中的投資亮點(diǎn)，并且價(jià)格一直處在高位。對(duì)于那些地理位置優(yōu)越、在國(guó)際上名聲大噪那些頂級(jí)葡萄園，其價(jià)格可以說還有很大的上升空間。

但是葡萄園投資是一種長(zhǎng)期投資，需要投資人足夠的耐心才能得到回報(bào)。為了獲得預(yù)期中的良好回報(bào)，投資前需要綜合考慮農(nóng)業(yè)種植中可能出現(xiàn)的變量、當(dāng)?shù)孛麣馑鶐?lái)的附加值、著名產(chǎn)區(qū)以及當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)種植品種，還有企業(yè)和地區(qū)擁有的有形和無(wú)形資產(chǎn)。

其中一項(xiàng)至關(guān)重要的就是企業(yè)和地區(qū)的品牌形象，這些包括了標(biāo)識(shí)、特點(diǎn)、文化規(guī)劃、創(chuàng)新能力、生態(tài)意識(shí)、歷史和經(jīng)營(yíng)策略，這些組成了推動(dòng)品牌經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展的必要條件。從這個(gè)意義上說，每個(gè)葡萄園的價(jià)格定位都是有跡可循的。