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　　目的是什么

　　投資酒類專賣店的目的，當然是想通過營銷酒類，賺取更多的營業利潤。但很多酒類專賣店投資者總是希望在短短的時間內就收回投資，有沒有這樣的可能呢？答案是否定的。商業經營已不屬高利潤行業，想通過酒類專賣店暴發不太可能。酒類專賣店投資的特點就是每年回報比較穩定，但不是太高。因此，投資者要有良好的心態。

　　資金從哪來

　　投資酒類專賣店的資金是自有資金還是銀行貸款，是考慮僅高于利息的資金回報還是租金養房，投資者必須仔細考慮自身的財務狀況，同時要合理運用資金，綜合考慮商業地產的周期更替、稅款，實現投資效益的最大化。不少酒類專賣店的投資者往往有一種心理——拿錢買一間酒類專賣店總比把錢存在銀行里強。人民幣可能要貶值，但酒類專賣店總是會越來越值錢。不少投資者在投資時往往把租金與銀行利息相比，甚至計劃好以房租來還銀行按揭貸款。筆者感覺，租金用來還貸還略有盈余，酒類專賣店的投資回報率較為豐厚。

　　地段在哪最好

　　房地產業有句行話，叫“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。與住宅不同，商業地產所處的區位至關重要。大到一條街的區位，小到朝南朝北、街頭還是街尾，很有講究。影響商業地產的區位因素主要有：人口數量、人流量、同類商業的行業氛圍，如服裝、餐飲、百貨、飾品等各類商品都有其傳統區塊。

　　一般而言，酒類專賣店首先要看清所屬區域商業布局。因為每個商圈都有自己的市場功能定位，投資者必須考慮投資的物業是否能融入到整個商圈內，商圈的發展前景又如何？有人戲稱，選酒類專賣店要跟著大飯店走，因為這些老店不僅選店面的經驗十分豐富，而且會用到酒類，且他們為選址所做的市場調查、人流監測、周邊行業影響等分析不是一兩個月就能決定的事，跟著他們走絕對吃不了虧。

　　價格多少為宜

　　酒類專賣店的投資價格關鍵要看該酒類專賣店的租金水平及所代理酒類情況，一般而言，房價在年租金10至20倍還是可以接受的，但要注意商業物業所處區位的經營狀態、店多攏市的開發周期、地產本身的性價比以及總價等多方面的因素。不同地段的住宅價格可能相差無幾，但酒類專賣店價值是不同的。就像同一件衣服，在一個地段賣20元還嫌貴，而在另一個地段可能賣200元還文章來源華夏酒報覺得便宜。因此，酒類專賣店的投資價格并不僅僅要看單價、總價，還要注意從地段、周邊環境、商業用途等多方面進行比較、考慮。同時，投資酒類專賣店應更多地從代理酒類數量和金額的角度去考慮。另外酒類專賣店重要的是有人氣，未來最有人氣的地方才最有價值。

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編輯：趙鑫