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　　春節臨近，許多人網購年貨。記者走訪多地發現，在線上消費沖擊下，傳統商業街面臨結構調整和轉型。

　　傳統商業街清冷

　　在一些三四線城市，商業街曾是當地商業中心。然而，記者近日在多地走訪發現，不少商業街生意冷清，大量實體店貼出轉讓通知。

　　福建福清市的向高街曾經是當地最繁華的商業街之一，以鞋服、禮品、餐飲店為主。商戶王貽勤開店25年，最多時曾擁有8家店面，20多名員工。近兩年，老王發現不少客人來店里試完鞋子、拍了照片就走，更有甚者，直接用手機現場搜索商品價格，并和老王當面討價還價。

　　2015年春節過后，老王開始轉租店面，裁減員工。如今，僅保留兩家店面、四五名員工。

　　同處向高街的箱包店老板霞仔感同感受。2015年初，她在自家實體店接下的網絡訂單占比近五成，之后實體店越來越冷清，網店生意反而更好。她說，今年一直想把實體店轉讓出去，以省下店租，但找不到接手的人。

　　晚上8時，通常是逛街高峰期。但記者發現，不少裝修豪華的服裝店人員稀少。每隔幾個店面，就有一張轉租廣告。

　　福建龍巖中山路地處龍巖市中心繁華地段，全長780多米，以服裝、衣帽、餐飲業為主。記者發現，這個曾被評為“福建省特色商業街”的街道如今也充斥轉讓廣告。

　　一位服裝店老板說，“對欲轉讓商鋪的老板而言，最急切的事情是希望盡快脫手。但問的人多，接手的人少。”

　　壓垮傳統商業街的“大山”

　　業內人士分析，在店租成本居高不下、業態層級低、電商沖擊等因素影響下，部分店面經營困難、一些商業街衰落在所難免。

　　北京財貿職業學院商業研究所所長賴陽認為，在線消費縮短了品牌商與消費者的距離，降低了店租和物流成本，購買力得到釋放，消費者特別是三四線城市更趨向于選擇線上購買，中間商生存空間被壓縮，這已成大勢所趨。

　　不少消費者反映，對于鞋服等商品而言，商業街“千店一面”，產品樣式差距小，價格高，服務也不怎么好，實體店相較于在線購物不具優勢。

　　店租居高不下也讓店主困擾。以福清市向高街為例，40平方米店面，年租金約15萬元，商戶普遍抱怨太貴。但店租下調房東直呼壓力大。林先生前年籌資200萬元買下的店面，如今月租1萬元也沒人要。“相較于18%的民間借貸利率，月租1萬元已經是虧本價了。”林先生說。

　　去年夏，福州東方偉業商業廣場1層50多家店鋪突然集體歇業，數十位店主和員工在店門口拉出橫幅稱“房租太高經營難”。一位鞋店老板說，一間不到20平方米的店，月租要1萬元，實在撐不下去了。

　　另外，一二線城市購物中心已近飽和，且同質化較為嚴重，而在三四線城市，想追求生活品質的年輕人去處有限，購物中心的知名品牌、餐飲、娛樂等服務吸引力強，時下不少城市綜合體項目在三四線城市悄然擴張。

　　龍巖市新羅區中城街道辦企管站工作人員告訴記者，新建成的城市綜合體停車方便、消費品位高，且提供餐飲、電影院等休閑娛樂服務，觸動了年輕人的消費欲望，集聚了人氣。而停車困難且特色不明的中山街商圈正在逐漸沒落。

　　打造特色商圈　滿足個性化消費

　　據北京工商大學經濟學院教授洪濤介紹，全國2000多個縣市5000多條商業街，目前多存在低業態集聚、商業結構不合理、個性特色商店少等問題，缺乏足夠的吸引力。

　　專家認為，傳統商業街宜從消費者個性化需求出發，完善流通業、餐飲業、服務業等服務供給。

　　他們提出，商業街應向體驗式消費轉型。洪濤說，在線上消費已經滿足基本購物需求的前提下，消費者需要的是與人交往的空間，因此，商業街需整體規劃轉型，統籌配置，使店鋪功能向休閑體驗型轉變。比如，改造成與名人故居、文化館、畫廊相結合的文化街，打造休閑空間和娛樂空間。

　　縣城商業街在功能定位上需充分考慮農村消費群體。廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶說，我國農村社會消費總額增幅快于城市。縣城是農村進入城市的橋梁。因此，應該建設覆蓋農村市場的特色商圈。同時，在物流配送方面及時向鄉村延伸，發揮對鄉村的輻射功能，進一步挖掘農村消費潛力。

　　同時，城市綜合體建設應避免“一窩蜂”。當前，城市綜合體興建如火如荼，專家提醒，其本質仍是實體店，同樣面臨同質化、運營模式轉型等問題。因此，需在布局上科學規劃選址，結合地方實際，切忌盲目跟風。在體驗式消費基礎上，進一步打造智能化購物中心，線下選購、線上支付的智能化商店，以滿足消費者高品質的消費需求。